坚持大湾区布局 绿景中国地产打造智慧城区标杆

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发布时间:2018-11-06 15:02

坚持大湾区布局 绿景中国地产打造智慧城区标杆

2018-11-07 09:55来源:全景网新零售/华为/战略

原标题:坚持大湾区布局 绿景中国地产打造智慧城区标杆

   绿景中国上市三周年庆典暨香港绿景NEO招租仪式顺利举行

2018年11月5日,绿景中国地产投资有限公司(以下简称“绿景中国”,股份代号:0095.HK)上市三周年庆典暨香港绿景NEO招租仪式,在香港金钟JW万豪酒店成功举行。绿景中国董事局主席黄敬舒、执行董事兼行政总裁唐寿春、执行董事叶兴安、邓承英、黄浩源等公司管理层及公司重要战略合作伙伴、投资人出席了当天庆典。庆典现场,绿景中国首个商业项目——香港绿景NEO正式启动招租。据悉,该项目已落实多家跨国金融、地产和科技龙头企业进驻。

绿景中国于1995年在深圳成立。2015年11月,完成资产注入,并引入平安和万科作为基石投资者,在香港联合交易所成功挂牌上市,正式登上国际资本市场舞台。三年来,绿景中国始终保持稳步增长势头,在业务上积极进取,加速发展,实现具质量的业绩增长,公司版图不断扩展,资产规模稳步增长,行业地位不断提高,以综合实力赢得市场、行业及社会的认可。

打通境内外融资渠道,获资本市场充分认可

上市以来,绿景中国充分利用境内外两个资本市场,创新融资方式,实现了超过20亿美元的融资总额,平均成本不超过6.5%,有力地支持了公司项目开发和各项并购业务的开展。

2016年,绿景中国境内母公司突破传统银行融资方式,首次以AA信用评级成功发行5年期公司债,票面利率仅为6.5%,总发行规模高达26亿人民币;2017年,公司首次获国际评级机构穆迪及惠誉信用评级;同年8月及10月,通过全资子公司首度成功发行境外美元债4亿美元,标志着绿景中国成功接轨国际资本市场。此外,绿景中国还筹组由中银香港、永隆银行和创新银行参与的大型银团,获贷款额度高达54亿港元。

境内外联动的融资渠道,在确保公司财务健康的同时,也反映出资本市场对公司实力的认可和发展前景的信心。

积极布局粤港澳大湾区,土地储备充裕

与诸多地产商“全国开花”的布局不同的是,创办多年,绿景中国以深圳、香港为主轴,坚持耕植于粤港澳大湾区,在深圳、珠海、东莞等地积极布局开发,历史项目合计完成20余个,其中位于深圳市的项目占90%。自上市以来,公司积极扩展土地储备,2015年,绿景中国首度进军香港地产市场,收购流浮山深湾路地块。该项目为116栋低密度临海独栋别墅项目,地块毗邻深圳后海湾,坐拥双城便利;2016年,绿景中国成功收购深圳溢佳工业园项目,这是一个有旧改概念的长效储备项目;2017年,绿景中国完成珠海凯威项目收购,定位为甲级都市综合体;2018年,绿景中国以招拍挂方式摘得苏州姑苏项目。

据悉,上述项目拓展项目总面积达50万平方米,总货值超180亿人民币,为公司长期持续增长提供了有力保障。此外,记者了解到,绿景中国采用双向扩张的土地获取模式,包括公开市场竞购和透过城市更新方式获取土地。通过与母公司的联动,绿景中国已成功总结出一套完善而标准化的土地获取模式。绿景中国管理层曾在采访中透露,控股股东在粤港澳大湾区核心区域的1200万平方米土地将在适当的时间,逐步注入上市平台,为企业提供极具成本优势的可持续发展的土地资源。当前,公司在建/待开发项目8个,面积达400万㎡,可满足公司近期发展需求。绿景中国将持续维持较高的盈利水平和长期可持续发展能力。

旗下项目热销 现金流充足

2018年10月13日,作为深圳市中心的明星项目,绿景红树湾壹号项目在众人期待中开售。开盘首日人潮涌动,盛况空前,在市场观望情绪浓厚之际,项目逆市飘红劲销七成,超过八成客户为自住需求。据悉,绿景红树湾壹号是绿景中国近年最具代表性的城市升级改造项目,位于深圳福田区中心商业区,占地面积24,424平方米,可售建筑面积约100,000平方米,货值超100亿。

记者查阅相关数据发现,作为耕植粤港澳大湾区的特色地产开发商,绿景中国并非一味追求高周转,大规模。入市销售项目数量虽不多,但个个皆为精品项目,个个销售业绩不俗。近年来,绿景化州国际花城、绿景虹湾、绿景红树湾壹号等大批项目均取得良好销售业绩。作为粤西茂名第一大地产项目—绿景化州国际花城,自2014年起数次开盘,累计销售金额突破30亿元人民币,销售金额创化州历年新记录,荣膺茂名年度销售套数及销售面积冠军。作为福田梅林片区居住与商业地产新标杆,深圳绿景虹湾花园一经开售,销售火爆。这些项目的稳步推进及入市为绿景中国带来充足的现金流和良好的业绩表现。

香港绿景NEO启动招租

2017年10月,香港九龙区历年来成交价格最高商厦,也是当年全港第三大交易案例的8 Bay East被绿景中国收入麾下。该商厦由绿景中国斥资90亿港元向会德丰收购,并命名为香港绿景NEO。今年5月,项目迎来封顶,预计2019年项目落成。

作为此次庆典现场的最大亮点,香港绿景NEO正式启动招租。据悉,项目为海景甲级商厦,定位为集健康、绿色、人文及场景于一体的金融科技中心,将引入世界先进的智能化管理系统以及各类最新最潮的休闲、娱乐、新零售业态,包括“无人超市”等,积极打造具备人文关怀的场景式办公空间。目前已落实多家跨国金融、地产和科技龙头企业进驻。凭借优质的地理条件、开阔的海景视野,超高的硬件配置标准,预期未来还将吸引众多国内企业、跨国企业或财富 500 企业进驻。2018年,该项目评估已升值2.1亿港元。

据了解,此次启动招租的绿景香港NEO是绿景中国旗下资产公司打造的知名商业品牌“NEO”系列之一。绿景中国长期坚持住宅与商业双轮驱动策略。在商业地产方面,现营运和管理以“NEO”和“佐阾”两大商业品牌为代表的商业地产系列物业,总经营面积超过50万平方米,物业经营管理总收入每年超过8亿元人民币。目前,绿景中国在营和在建NEO项目已达3个,包括深圳NEO、苏州NEO和香港NEO。其中,深圳NEO都市商务综合体位于深圳福田中心区,是深圳极具昭示性的地标建筑,目前聚集多家企业总部、银行和多家世界500强企业,以金融、高科技和现代服务业为主,出租率长年达到99%以上。

“佐阾”是绿景中国首个专注社区邻里商业的购物中心品牌,目前在营和在建佐阾项目已达六个,现有合作商家品牌逾2000家,商业面积约20万m?。随着绿景中国拓展项目的落地,“佐阾”品牌未来规划面积将进一步扩大。2017年1月,深圳佐阾虹湾购物中心开业,当天客流量超10万人次,出租率高达98%。上市以来,绿景中国物业资产经营持续稳定增长,为企业发展提供了稳定的现金流和可靠的盈利贡献。

牵手“华为”,打造智慧城区标杆

2018年9月,绿景中国与全球著名信息技术公司华为公司签订战略合作协议,明确双方合作联手运用人工智能、云计算、大数据等先进技术手段,打造智慧城区样板项目。据了解,作为华为的重要战略,智慧城区在华为内部是备受瞩目的项目,华为投入了强大的团队和资金进行相关研发与探索。今年的2018华为全联接大会增设了智慧园区议题。公司相关领导受邀参与了此次大会并发表演讲。

智慧城区并非单个科技产品能够实现,打造智慧城区存在一定门槛,比如,必须在经济相对发达的城区,在大型城市更新项目中实现。因为只有在这些复合度高、开发强度和规模大的区域和项目中,才需要智慧城区的技术支撑,也才能发挥智慧城区的效能。

依靠城市更新领跑行业的绿景中国具备打造智慧城区的优势。此番与华为“结盟”也普遍被业内看好。绿景中国有着丰富的城市更新经验,当前布局的粤港澳大湾区,多为核心区域大型更新项目,具备打造智慧城区的先天条件。而华为作为全球领先的科技企业,也将为智慧城区打造提供有利技术支撑。在地产积极拥抱科技的当前,绿景中国把握行业发展趋势,紧跟时代步伐,以“地产+科技”,致力于打造智慧城区标杆的创新模式,可谓是在城市更新领域所做的新一轮的深度布局,将极大提升绿景中国大型综合项目开发和运营能力。绿景与华为结盟打造智慧城区标杆,值得期待。

斩获多项大奖 获行业、社会认可

上市3周年,绿景中国加速发展,凭借独特的土地获取途径、优秀的项目资源、优异的客户服务与良好的品牌形象,公司已发展成为“深耕核心城市、精专城市更新、开发与运营并重”的特色地产开发运营商和区域领先企业。公司以城市更新重塑区域价值,获得行业、政府和社会的认可。3年来,绿景中国在房地产行业和资本市场屡获殊荣,连续8年获得“深圳市房地产开发行业诚信(优质)企业十强”和“深圳市房地产开发行业综合实力十强”称号。

2017年3月,绿景中国因其良好的业绩和在资本市场的优秀表现,成功地被纳入“恒生港股通中小型指数”并成为深港通投资标的,受到南下资本青睐,在境内外资本市场拥有良好的信用水平和市场声誉。公司还斩获2016年度“最具成长性上市公司”、2017年度“深港通最具投资价值上市公司”、“2017年港股100强”、2018年港股通公司“金翼奖”等称号。

惟不忘初心者进,惟从容自信者胜,惟与时俱进者强。当天,作为绿景中国董事局主席,黄敬舒对现场的来宾表示感谢。她说,绿景中国紧跟国家战略发展步伐,坚持“深耕核心城市,聚焦城市核心”的战略布局理念,精准布局粤港澳大湾区核心城市的核心地区。未来,绿景中国将秉承“特色地产,旧改先锋”的战略定位,巩固和扩大资源优势、品牌优势和商业模式优势,依托上市平台,坚定布局粤港澳大湾区,以独特的定位和全新的视角打造“特色地产、资源地产、智慧地产”,努力为城市创造全新价值,以持续、稳定、健康发展的企业未来回报股东、回报社会。返回搜狐,查看更多

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